高専賃（高齢者専用賃貸住宅）と有料老人ホームの違いを理解しましょう!!

高専賃（高齢者専用賃貸住宅）とは

高専賃（高齢者専用賃貸住宅）とは高齢者世帯のみを対象とした賃貸住宅である。高専賃は都道府県に登録しており、必要な情報を公開している。
＜経緯＞ 平成17年10月6日付、高齢者居住法施行規則の一部改正により、専ら高齢者世帯に賃貸する「高齢者専用賃貸住宅」の類型が設けられた。(平成17年12月1日より登録制度として制度が開始）

高専賃（高齢者専用賃貸住宅）は、入居者を専ら高齢者世帯に限定することで、これまで、高齢者の入居を拒否しない賃貸住宅として登録を行っている「高齢者円滑入居賃貸住宅」制度を拡充し、より細かい登録項目を設けた。（入居者の高齢者にとっては、より詳しく正確な物件情報を得られることになった。） 住宅を借りにくかった高齢者でも安心して入居できるようになっている。高齢者専用賃貸住宅の契約方式は、賃貸借契約に限定されている。このため、事業者の変更があっても入居者は借地借家法の下で守られ、住み続ける権利がより安定して保障される。
【有料老人ホームとの違い】
高専賃（高齢者専用賃貸住宅）場合は（借りた部屋に）住み続けることが基本的に可能である。（有料老人ホームでは、要介護度が進んだ際など、本人の同意なく要介護者向けの部屋に移される場合があるため十分な確認が必要である。）
高専賃（高齢者専用賃貸住宅）は借地権（借地借家法による）が発生し、入居者の権利が確保されている。（さらに）入居者の死後も、相続者が権利を引き継ぐことも可能（但し、入居者一代限りの「終身借家権」付きの場合は除く）